发布：2025门窗幕墙行业“密封胶”品牌选用指南

　　纵观当下的房地产和建筑业，似乎从古老的智慧中能够窥见一斑……

　　中国门窗幕墙行业的变化，就如同《易经》中讲到的：“穷则变，变则通，通则久”。而所有门窗企业的生存之道，更是如达尔文在《进化论》中所说的：“最终活下来的，不是最强大的，也不是最聪明的，而是最快适应环境的”。

　　2025国际形势变得更加复杂，全球经济走势在机遇与挑战中跌宕;同时新一轮的科技革命和产业变革深度融合，为中国经济、中国建筑转型升级提供了新通道。唯有创新，以新代旧，推动行业的新质生产力形成，不论是新产品，还是新材料，从方方面面实现全面“新”发展。

　　房地产、建筑业，以及门窗幕墙行业的稳定发展，需要更多积极因素的加持，关键在于新基建、新能源、新国防，以及如何让民营经济重获信心!

　　中国经济正处于深度调整与转型的关键时期，在房地产企业、建筑业总包、设计院所，以及门窗幕墙企业的带动下，建筑密封胶生产厂家也全面进入加速转型升级的新周期!

　　参与“好房子”建设，选用“好门窗、好幕墙”、配上“好胶”……注重建筑全生命周期的全流程品质追求，成为了推动产业链高质量发展的主旋律。

　　2025，密封胶品牌必须更大、更强、更快!

　　行业从来不缺少勇气，唯有“窗”新，才能筑起“墙”者之路……

　　服务了30多年的甲方突然没钱了，作为供应商的乙方也没有退路，只有把企业和产品做到“极致”，才能够走出一条活路!

　　目前，“双碳目标”为门窗幕墙转型升级设立主基调——绿色、低碳、环保、可再生等成为密封胶等众多配套材料品牌，未来发展的“必由之路”。行业TOP企业正在以“专精特新”、“隐形冠军”的全新形象迈步前行——通过对产品创新研发的持续投入，服务团队能力的不断增强，企业等级和市场定位的差距进一步拉开，深挖出一条属于自己的品牌“护城河”。

　　房地产：积极转型升级;建筑业：跨越生存与挑战;门窗幕墙行业：在变革中勇毅前行，在沙漠边缘，探寻绿洲!

　　话题回到建筑密封胶领域——作为产业链配套的细分材料及功能产品，更是关键的核心部品，关系着千家万户的住宅舒适度、节能性，以及公共建筑的安全性、功能性、配套性等多个方面。

　　过去的几十年，我国建筑密封胶企业数量与产量规模发展较快，在全球硅酮密封胶市场占据了较大比例，国内头部企业的产品性能与品质已经通过了欧洲、美国等发达国家的性能标准，产能方面更是全球最大的生产国，保持了较长时期的高速发展。

　　目前，建筑密封胶企业面临的最大危机，主要来源于房地产、建筑业“大变盘”，门窗幕墙行业“大调整”给所带来的强烈冲击。“钱”难挣，“拖”太久，然而如果不直面行业现状，共同抵御“低价中标”、“同质化竞争”，所有企业的生存和发展都将面临巨大的危险。

　　关键时刻需要行业头部企业的担当与引领!不盲目、不贪利，让行业更加健康、持续的发展。尤其是在细分化方面，个性化的定制“好房子”值得发掘，这一类新型建筑与房地产的开发，在工业化的支撑下更加强大，造房子可能会像造汽车一样，高品质住宅的推行将带来“建筑圈”的工业化革命。

　　质量更高，更环保，更便捷……与之配套的密封胶生产和服务也随之更高，敢于投入与突破的企业才能成为行业新龙头!

　　第一部分：

　　建筑密封胶市场发展现状分析

　　内外环境的双重影响下，建筑密封胶这一细分产业也正在经历着“大洗牌”，机遇与挑战并存，新的“TOP品牌”、新的“主角”期待登场，老的“王者”想继续占领舞台，引领行业迈向更加稳健和可持续的未来!

　　无论是新建工程，还是老旧改造，对市场内“更低价格、最优服务”的刺激进一步加剧。未来的门窗幕墙始终会有“大单”产生，行业高质量发展的步伐不会停歇!

　　过去的一年，建筑密封胶产值约130亿左右，与2023年相比略有下降，目前行业内的产品应用主要集中在门窗密封、幕墙结构，以及铝板粘结、中空玻璃合片等领域，占比近80%，家装、电子、工业、交通、新能源等方面的用胶需求逐年上升，主要多元化市场。

　　当然，从中国建筑金属结构协会铝门窗幕墙分会的《第20次行业数据统计结果》来看：行业的下滑会是经济结构调整的必然结果，市场将在经历几年、甚至更长周期的下行之后，完成筑底。

　　需求量在变窄、应用面在变宽，两极分化严重的行业格局正在形成!

　　上一年度中，在头部品牌国内、外市场的双突破下，年度产值得到了较好的体现，区域市场分布中，华南和西南成为最突出的版图，两者占据了超过40%的份额，加上华东地区占比过半。

　　市场风浪越大，品牌效应越强!密封胶企业品牌“两极分化”的现象也较为显明，众多的头部企业已经明确的认识到“低价、低质”产品不仅带给行业巨大的发展危机，也会给企业生存埋下隐患。

　　同时，还要随时面对原材料价格大幅波动、回款限制、管理及运输成本无法摊销等不可控因素，所带来的产、供、销矛盾，以及现金流断裂等问题是直接致命的。

　　“及格与极致”——从过去做到及格，到如今追求极致!

　　为此，一些有实力的头部企业，已经主动退出部分低端产品的竞争，大力进行新技术新产品的研发，集中优势开拓中高端产品领域。

　　“极”的发展，带来了多种不同的企业发展模式：

　　多元化做到极致的企业，在多个不同行业领域如建筑、交通、新能源汽车等不断深耕;

　　产品力做到极致的企业，把建筑密封胶的功能和品质不断提升，实现产品力的绝对领导;

　　服务力做到极致的企业，打通服务所有中间环节，实现更加高效且闭环的服务体系架构;

　　管理力做到极致的企业，从迭代的管理方式中，追求更高效、更合力、更低成本的经营模式......

　　在市场表现方面，中低端密封胶产能过剩，高端产品供给不足的现象依然延续，且未来在中高端密封胶产品领域还存在着巨大的市场缺口，尤其是在“碳中和、碳达峰”战略目标下，超低能耗建筑、第四代住宅、高定版家装……必将迎来爆发式的增长时期，建筑密封胶高端市场发展空间广阔。

　　在未来市场发展中，相关企业在扩大产能规模的同时，仍需加大产品、技术研发投入，凭借质量、规模、品牌等优势抢占更多的市场份额。接下来的建筑胶新赛道，将是绿色建材与工业化制造领域，更多的门窗幕墙大面玻璃、新一代工业化场景中对建筑胶的需求仍会持续增加。

　　第二部分：

　　建筑密封胶市场主力品牌研究

　　在房地产、建筑业及门窗幕墙领域，密封胶的TOP品牌企业，它们不停歇的生产制造着一支支、一桶桶，小到牙膏般的软装门窗胶，大到可粘接数吨重玻璃的硬支幕墙胶，只要用心猛扎下去、技术沉淀下来，就能发出属于密封胶品牌创造“最强音”!

　　聚“胶”风向标|作为中国“胶”傲，头部企业代表着整个密封胶领域的品牌力量，是行业逆势向上生长的风向标。随着多个新赛道的开辟，细分产业的体量正在逐年递增，TOP企业的规模不断扩大。

　　2025年，建筑密封胶市场在多重压力下呈现复杂态势，房地产与建筑业的低迷导致行业增速放缓，工程款不到位、融资困难等问题使得企业利润缩水，中低端产能过剩与高端产品短缺的矛盾凸显。然而，头部企业通过“长期主义”战略，聚焦绿色建材与高端技术研发，推动行业产值稳步增长，市场中的经营与服务模式正在发生转变，“中间环节”的经销商正在消亡，缺失的利润率、过高的费用率，已经改变了整体市场结构。

　　另外，国内头部品牌加快了海外市场的布局!强势出海才能实现逆势增长，成为一种短期共识，市场“两极分化”加剧，低端竞争内卷，而高端领域则向绿色化、智能化、工业化制造转型，展现出更强的韧性。

　　近年来，密封胶市场由于原材料价格的大幅波动，特别是大地产、大总包等用户端的“大变盘”，全年内销售市场受到了较大冲击，市场在众多不利环境因素的干扰下，以白云、之江、硅宝、安泰、中原、DOW等为首的品牌胶企的表现依然稳健，同时在“泛建筑”之外的新赛道领域业绩斐然，产销保持稳健态势。

　　高士、大光明、元通、千里马、宝龙达、永安等品牌地处交通便利的省份，自古以来便是“兵家必争之地”，其地域优势明显，脱颖而出得益于长久以来的品牌建设。

　　新达立足于“西南双城区域”，发力中空玻璃双组份领域，取得了增量的市场份额;而时间将健康生活、绿色生态的经营理念，从产品覆盖到品牌的方方面面。

　　同时，像星火、新安、东方雨虹、合盛等拥有产业链、集团化优势的品牌，也在竞争中取得稳定、可持续的成长和发展。另外，后起新秀的以恒、高立德、和新、固展等也在用创新，寻求着转型与突破。

　　建筑密封胶行业市场内各种企业与大小品牌充斥其中，难免出现鱼龙混杂、良莠不齐的情况，为了能够让广大用户能更加清晰的了解、科学的选用建筑密封胶，中国幕墙网ALwindoor.com对2025年建筑密封胶市场主流品牌进行了梳理：

　　国家经贸委最早认定的品牌：中原、白云、之江、硅宝、DOW、凌志、华硅等;

　　一线品牌：白云、之江、硅宝、安泰、中原，以及海外品牌：DOWSIL、Elkem等;

　　准一线品牌：高士、大光明、元通、千里马、宝龙达、永安等;

　　新一线品牌：新达、时间、高立德、以恒、和新、固展等;

　　产业链品牌：星火、新安、东方雨虹、合盛等;

　　建筑密封胶系列——结构胶的产品质量，关系到门窗幕墙工程的使用寿命，乃至人身安全，属重要的建材产品，它的产品品质及使用年限有着严格的国家标准规范。

　　上述优秀品牌的市场占有率和品牌美誉度，得到房地产、设计院、顾问咨询公司，以及总包方和门窗幕墙工程企业等广大用户的普遍认同。上榜的TOP品牌，多数是专精特新、小巨人企业，他们都是掌握独门绝技的“单打冠军”或是“配套专家”。尽管所在区域不同，所处赛道不同，成长路径各异，但是灵魂都在于——创新，共同为“中国式门窗幕墙现代化”注入着强大的品牌力量。

　　2024年底的国家抽检结果中：行业协会推荐产品类结构胶及密封胶的合格度能达到95%以上，大型房企品牌库中的门窗、幕墙、玻璃用胶合格率接近90%，而常规委托的抽检结果合格率仅为80%。

　　中国幕墙网ALwindoor.com透过2025年上半年的市场现状观察：品牌的影响力会超出行业内的想象。

　　未来，建筑密封胶行业的产、供、销、研等矛盾日益突出，市场内对各种品牌的认可度差异化增大，尤其是门窗企业数量的减少、幕墙企业规模的集中……大型门窗和幕墙企业对TOP密封胶品牌的认可度与合作度在不断上升，低质与低价的产品已经不能适应市场发展的需要，多元化研发的实力成为了头部企业的标配。

　　密封胶行业的未来趋势必将是绿色智能驱动和多领域突破，绿色低碳成为主基调，“双碳目标”推动建筑行业全面绿色转型，建筑密封胶需满足更高的环保与节能标准。高性能密封胶(如低VOC、耐久性强、高粘结性产品)将加速渗透，配合光伏幕墙(BIPV)、节能玻璃等新型建材，构建绿色建筑生态链。同时，工业化制造场景中对密封胶的需求持续攀升，推动行业向高效、可持续的生产模式转变。

　　第三部分：

　　建筑密封胶行业发展延续性讨论

　　过去的市场不再存在，当下必须突破内卷，构建核心竞争力!别再着急挣快钱，而是安安心心做好企业和产品!过去那种高速发展的房地产市场，硝烟散去，遍地狼藉，往昔不可再追忆……

　　接下来的几年，建筑密封胶行业不会迎来“大破大立”的质变，而是“精雕细琢”的量变，在“建筑+科技+能源+”的融合趋势下，密封胶将从单一材料向智能建筑组件、绿色能源载体升级。

　　优秀的企业家将会以“长期乐观主义”穿越周期，紧抓城市更新、海外市场、技术革命三大机遇，通过专精特新路径实现突围，相信坚持创新、品质与服务，坚持下来的企业能够在这场行业变革中立于不败之地。

　　那新的市场在哪里?新的模式如何探索呢?

　　中国幕墙网ALwindoor.com认为：重点关注上海、天津、西安、广州、无锡等地先后成立超百亿元规模的城市更新基金，中国现有660多个城市，横向数据简单计算下来，俨然一个万亿级的市场存在，这将是支撑建筑密封胶行业长期存在和发展的利好消息。

　　另外，全球化布局加速，这也是国内市场竞争压力倒逼企业“出海”的具象化表现。凭借生产优势、品牌积淀与技术实力，企业可通过海外设厂、参展、合作等方式拓展“中国+N”格局，规避内卷风险。

　　中国幕墙网ALwindoor.com认为：唯有保持长期的乐观主义，坚持新质生产力的发展，“密封胶企业”才能持续健康发展。逆风扬帆，奋勇前行，这是对活下来的“胶企”最直观写照，我们有理由相信：TOP企业定会“胶”出一份年度满意答卷!